ESTUDIOS DE CALIDAD AMBIENTAL INTERIOR

La calidad ambiental interior en los edificios es un factor muy importante para asegurar la salud, el confort y el bienestar de los usuarios clientes y visitantes de los edificios.

La última modificación del REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS DE LA EDIFICACIÓN (RITE) incorpora la obligatoriedad de realizar estudios de calidad ambiental y revisiones de la higiene de los conductos en los edificios con una potencia termica instalada de más de 70 kW.

En particular queremos destacar la modificación de la Instrucción Técnica 3.3 "Programa de Mantenimiento Preventivo", con la introducción de dos nuevos requisitos singulares relativos a la Calidad de Aire Interior (CAI) indicados en los puntos 38 y 39 y que dice textualmente:

Punto 38: Revisión de la red de conductos según criterio de la norma UNE 100012: t

Punto 39: Revisión de la calidad ambiental según criterios de la norma UNE 171330: t


Calidad aire interior

ESTUDIOS DE HIGIENE EN CONDUCTOS SEGÚN LA NORMA UNE 100012
Se debe acceder al interior de la red de conductos mediante trampillas de acceso para inspección visual y tomas de muestras de polvo depositado que serán analizadas en el laboratorio por gravimetría. Asimismo se toman placas microbiológicas por contacto para determinar la posible presencia de contaminación por hongos o bacterias.

ESTUDIOS DE CALIDAD AMBIENTAL EN INTERIORES SEGUN LA NORMA UNE 171330
- Inspección de los sistemas de climatización. Revisión de higiene en UTAS y Conductos
- Determinación de contaminantes químicos: dióxido y monóxido de carbono, partículas en suspensión, VOC´s, ozono, formaldehido, etc.
- Determinación de contaminación microbiana: bacterias, hongos, alérgenos, etc.
- Determinación de factores físicos (temperatura, humedad relativa, tasa de ventilación), iluminación, ruido, campos electromagnéticos.
- Declaración de conformidad según comparación con los valores limite.
- Inclusión de recomendaciones de mejora.

La realización de estudios de CAI es un requisito legal que además tiene efectos positivos sobre los edificios y sobre sus usuarios.

Ahorros económicos:

- Control de calidad del mantenimiento.
- Más higiene = mejora en la eficiencia energética.
- Disminución del absentismo y aumento de la productividad.

Protección de la responsabilidad:

- Revisión de los aspectos de salud y confort por una entidad independiente.
- Mejora del confort y bienestar de los trabajadores/clientes.
- Reducción de la exposición a agentes patógenos/infecciosos ambientales.
- Demostrar prevención de la salud de los usuarios mejorando las condiciones ambientales.

Preservar y aumentar el valor de los inmuebles:

- Preservar la buena imagen del edificio.
- Preservar el valor del edificio a largo plazo (venta o alquiler).
- Valor de las rentas (calidad de los inquilinos).
- Incremento de las tasas de ocupación.

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